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Au fond de son impasse dans un cadre verdoyant, vous serez séduit par les qualités architecturales de cette belle maison d'environ 190 m² habitables, par ses volumes généreux et son cachet.
Dès l'entrée de la propriété, entièrement close et sécurisée grâce à son portail motorisé, vous serez sous le charme !
Une allée bitumée dessert la maison et sa dépendance, un très beau jardin arboré et fleuri... Coup de coeur assuré !
Côté maison, son rez-de-chaussée comprend une entrée desservant à l'Est : une cuisine spacieuse aménagée et équipée, une arrière cuisine/buanderie avec accès à une terrasse, un cellier, et une chaufferie (adoucisseur d'eau et chaudière géothermie).
Le côté Ouest, comprend un spacieux salon-séjour d'environ 50m² doté d'une cheminée foyer fermé de caractère, et bénéficiant d'une exposition traversante avec accès facile à la terrasse exposée Sud grâce aux baies à galandage. Une salle d'eau avec wc aux normes PMR, vous permettra d'envisager facilement une vie de plain-pied.
Un bel escalier avec rampe en fer forgé et main courante en laiton doré permet d'accèder au palier desservant la tour située côté Est comprenant : un grand bureau disposant d'une bibliothèque sur mesure de qualité et d'une magnifique charpente en chêne (toiture carrée) ; et dans son prolongement, une chambre.
Côté Ouest, un couloir dessert 3 chambres mansardées offrant de beaux volumes et du cachet (charpente apparente).
Une piece de rangement pouvant servir de dressing, ainsi qu'une salle de bains avec wc suspendu et meuble vasque complète l'étage.
Pour votre confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant géothermie pour chaque niveau, de menuiseries alu avec volets roulants électriques et volets alu battants, d'un adoucisseur d'eau. Chaque niveau est entièrement carrelé ce qui facilite l'entretien.
A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse sans vis-à-vis exposée Sud et bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin arboré, ainsi que sur des terres agricoles.
Par temps chaud, vous pourrez profiter de la terrasse exposée Nord.
Une grande dépendance d'environ 120m² entièrement carrelée comprend 3 beaux espaces : 2 pièces de part et d'autre de la dépendance d'envrion 30m² chacune et disposant chacune d'une porte de service et d'une fenêtre. Au centre, un double garage d'environ 45m² avec portes sectionnnelles motorisées, et offrant des combles carrelés et isolés d'environ 20m².
Cette dépendance vous offre un beau potentiel et vous permettra de laisser libre court à votre imagination !
La propriété dispose d'une allée bitumée, d'un jardin entièrement clos, fleuri et arboré.
Vous l'aurez compris, ce bien rare à la vente dispose de très belles prestations, alors laissez-vous tenter par une visite !
Vous habitez dans un autre département, une autre région ou à l'étranger ?
Nous vous proposons de nous contacter pour accèder à la visite virtuelle de ce bien et de son extérieur.
DPE réalisé le 02/10/2024 :
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.97% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 420 000 €
Prix honoraires inclus : 432 500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 430 € et 1 990 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44530
Surface habitable (m²) 190 m²
surface terrain 3 359 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée sur la campagne
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Géothermie, Bois
Type de chauffage Au sol, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 3
Exposition SUD
Année de construction 2004
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 432 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,98 %
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