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Située en impasse, vous serez séduit dès l'entrée de la propriété par l'architecture de ce bien et la sérénité de son parc paysager !
Passez l'entrée, la villa d'environ 147m² offre des volumes généreux avec sa pièce de vie lumineuse de 51m² comprenant un salon avec poêle à bois et une salle à manger donnant sur le jardin. Une cuisine aménagée et équipée ouverte offre une vue dégagée sur le jardin et l'espace terrasse doté d'un store banne électrique : idéal pour le déjeuner ou le petit café du matin.
A noter que ces pièces bénéficient d'une exposition Sud avec accès direct aux extérieurs et à la piscine, qui ont été aménagés avec goût.
Depuis la cuisine, un dégagement permet d'accéder à la buanderie et un wc.
L'accès à l’espace nuit du rez-de-chaussée se fait par un couloir desservant deux chambres dont une avec dressing aménagé, une salle de bains avec douche ainsi qu'une mezzanine baignée de soleil servant actuellement de bibliothèque et d'espace bureau.
De quoi répondre à vos envies et besoins.
La suite de la visite se poursuivra à l'étage qui profite d'une exposition Sud avec vue surplombant le jardin et la piscine.
Il se compose de deux chambres, d'un bureau avec balcon pouvant faire office d'une 5ème chambre côté Sud, ainsi que d'une salle de bain avec douche, et un wc.
Côté extérieurs, vos besoins d'espaces seront satisfaits !
Vous profiterez d'un jardin aménagé avec plusieurs espaces paysagés, où se confondent espèces locales, plantes et arbustes méditerranéens.
La présence d'un puits facilite l'entretien du jardin et est un atout économique.
La terrasse exposée Sud est très spacieuse et dispose d'un espace déjeuner, ainsi que d'un espace détente ombragé.
Situé à proximité de la cuisine pour plus de praticité, un coin barbecue a été aménagé astucieusement, vous invitant à imaginer vos moments de partage de grillades entre amis et en famille.
En toute sécurité, vous pourrez profiter de l'espace piscine bénéficiant d'un aménagement pouvant accueillir confortablement vos transats, jeux, bouées...
Poursuivons avec les dépendances : l'une de 18m² non attenante avec son coin atelier, un garage de 25 m² attenant, un cellier, une cave et un appentis pour caravane si besoin.
Vous l'aurez compris, ce bien exceptionnel et rare, est un vrai PARADIS !
LES+ : Aucun travaux à prévoir, différents espaces à vivre selon vos envies, de très belles prestations, du cachet et du charme...
Pour vos déplacements, la villa se situe :
- à 5 min des plages en vélo (l'Hermitage la plus proche)
- à 5 min des commerces de St Brevin les Pins en vélo
Diagnostics réalisés le 03/06/2024 :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.27% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 765 000 €
Prix honoraires inclus : 790 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44250
Surface habitable (m²) 147 m²
surface terrain 1 882 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Vue jardin
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage Au sol, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 3
Exposition SUD
Année de construction 2001
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 790 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 765 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,27 %
Taxe foncière annuelle 2 117 €
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