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En village, dans un cadre verdoyant et à pied du canal de Nantes à Brest, venez découvrir cette maison à l'entretien soigné.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une véranda lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et semi-équipée, d'une pièce de vie traversante profitant d'une double exposition et d'une cheminée. Un 1er dégagement donne accès à une salle d'eau et un wc, et un 2nd dégagement donne accès à une suite parentale avec salle de bains et wc, ainsi qu'à une arrière cuisine.
À l'étage, une spacieuse mezzanine vous permettra de profiter d'un espace bureau, bibliothèque, ou même de créer une chambre supplémentaire.
De part et d'autre, la mezzanine dessert une 1ère chambre avec salle d'eau et wc, une seconde chambre profitant d'une double exposition.
Attenant à la maison, un grand garage traversant équipé de deux portes de garage, permet l'accès à l'arrière de la maison qui offre une terrasse exposée Nord sans vis-à-vis équipée d'un store-banne, idéale pour les chaudes journées d'été, ainsi qu'un agréable jardin avec un abri d'environ 16m², et un espace barbecue.
Pour les amateurs de soleil, vous disposez également d'une belle terrasse côté Sud également équipée d'un store-banne.
Une maison chaleureuse offrant de nombreux rangements, de jolies prestations et d'une belle luminosité !
UNE VISITE S'IMPOSE !
Diagnostic réalisé le 26/02/2025 :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,54% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 240 000 €
Prix honoraires inclus : 248 500€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 230 € et 3 070 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44460
Surface habitable (m²) 125,04 m²
surface terrain 767 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue jardin
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Convecteur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition SUD
Année de construction 2001
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 248 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,54 %
Taxe foncière annuelle 525 €
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