Partager sur
Amoureux de la pierre, nous vous invitons à découvrir cette belle longère rénovée avec goût, offrant de beaux matériaux, des volumes généreux et du cachet !
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse et spacieuse de 57m2, très agréable pour recevoir, et communiquante avec sa cuisine aménagée et semi-équipée de 20m2 permettant d'avoir un espace déjeuner/diner pour le quotidien.
Alliant pierres apparentes, poutres, modernité et espaces paysagés, c'est un coup de coeur assuré !
Discret, un dégagement dessert un espace sanitaire comprenant une grande pièce d'eau avec une baignoire et une douche ainsi qu'un espace buanderie, et un wc suspendu avec lave-mains.
La visite se poursuit à l'étage dont l'accès se fait par un très bel escalier sur-mesure, élégant avec ses courbes, alliant le charme du bois et la modernité du métal.
La luminosité est à nouveau au rendez-vous avec cette belle mezzanine permettant selon vos souhaits, d'imaginer un espace bureau ou bibliothèque.
Côté Ouest, vous profiterez d'une suite parentale comprenant une salle d'eau avec meuble double vasque et un dressing aménagé.
Coté Est, 2 chambres avec placard dont l'une originale avec un espace couchage en mezzanine.
Pour le confort, un wc complète ce niveau.
Pour votre bien-être, la maison est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée (PAC air/eau), de menuiseries alu mixtes (couleur anthracite en extérieur et bois en intérieur) avec volets roulants motorisés. Si vous appréciez le confort de la flamme, tout est prévu pour vous permettre d'installer un poêle.
A l'extérieur, une terrasse d'environ 85 m² pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, avec une vue sur un beau jardin clos d'environ 1200m2.
Une ancienne dépendance en pierre facilite le stockage et peut faire office de local technique.
Un abri en bois en fond de jardin offre un espace rangement, et un poulailler aménagé.
Pour l'arrosage et l'entretien des extérieur, une ancienne fosse a été nettoyée et sert de récupérateur des eaux pluviales.
Sur l'avant, une aire de parking permet le stationnement de 4 véhicules.
Le plus : attenante et communiquant avec la maison, une maisonnette à rénovée d'environ 60m² vous offre un beau potentiel pour laisser libre court à votre imagination (chambre, atelier, garage...).
UNE VISITE S'IMPOSE pour mieux apprécier les qualités de ce bien !
Ce bien est situé au Sud de Quilly à 8min du centre de Campbon, à 10min de la zone commerciale "La Colleraie" de Savenay (13 min de la gare), à 9min du centre de Ste Anne sur Brivet et à 15min de sa zone commerciale "Rive Sud".
Diagnostics réalisés le 26/02/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,12% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 320 000 €
Prix honoraires inclus : 330 000€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 340 € et 1 840 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44750
Surface habitable (m²) 144,45 m²
surface terrain 1 201 m²
Surface loi Carrez (m²) 144,45 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Village
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 4
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1826
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 330 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,13 %
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre