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A la recherche d'une maison familiale, d'un investissement immobilier ou encore d'une habitation avec possibilité d'activité professionnelle ?
Venez découvrir cette maison qui offrant de nombreuses possibilités de vie grâce à ses 2 niveaux et sa surface d'environ 213m² habitables.
Rénovée au cours de ces 4 dernières années et bénéficiant d'un bon classement énergétique (C), vous pourrez y habiter de suite !
De type Nantaise, la maison dispose d'un rez-de-chaussée aménagé avec une cuisine, un salon-séjour, deux chambres et d'une grande buanderie comprenant une partie technique, une salle d'eau et un wc. Un espace garage a été conservé pour offrir du rangement supplémentaire.
Au 1er étage, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, une très grande chambre de 20m².
Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc complètent ce niveau.
Au 2ème étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire.
Vous l'aurez compris, dans cette maison Nantaise, le rez-de-chaussée et l'étage offre la possibilité d'avoir 2 logements indépendants avec des accès indépendants (accueillir de la famille, vos aînés, ou permettre à vos ados de prendre un peu leur indépendance...), ou, de bénéficier pleinement d'une grande maison familiale grâce à l'accès intérieur.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin partiellement clos d'environ 2150m² comprenant des arbustes, des fruitiers, une ancienne dépendance, et un puits : idéal pour l'arrosage.
Le + : Sa localisation !
Pour le quotidien, les écoles (primaires, collèges, lycée), vous serez à 3 min du bourg de Crossac et à 7 min de l'hyper centre de Pontchâteau.
Côté déplacements, vous bénéficierez des accès :
- à la voie expresse Nantes-Saint-Nazaire en 11 min (12 kms)
- à la voie expresse Nantes-Vannes en 6 min (4 kms)
Une visite s'impose pour découvrir ces volumes, ses possibilités et son emplacement !
Diagnostics réalisés le 17/04/2025 :
DPE : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.98% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 285 000 €
Prix honoraires inclus : 293 500€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 990 € et 2 720 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44160
Surface habitable (m²) 213 m²
surface terrain 2 297 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Vue Dégagée sur la campagne
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse NON
Sous/sol SANS
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition SUD
Année de construction 1974
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 293 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,98 %
Taxe foncière annuelle 750 €
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